最近朝阳区2026年的供地计划出来了，一共12宗地，涉及15块地，各宗地的拟供地时间具体如下：

　　这篇文章跟大家聊一下，朝阳的这批供地中，各个地块的评分从夯到拉（S、A、B、C），是怎样排序的。

　　酒仙桥大家比较熟悉，北京宸园、萬吉玖序都在这儿。这次供应的是0013地块，就在北京宸园大地块的西侧。地块的南侧未来就是清华附，至少会是九年一贯制。

　　要说离四环近、离学校近、位置硬核，那肯定是酒仙桥的0013地块好。但是驼房营正南正北，面宽宽，北侧视野好，还有临河的优势，旁边还有很多绿地，朝向都比酒仙桥地块要好。所以我觉得应该不相上下。

　　如果自驾的话，我更喜欢驼房营。关于驼房营地块，我们也去实地看了一下，感兴趣可以查看完整视频：

　　微观到容积率，驼房营是80米的控制高度，容积率2.5，建筑面积12.13万㎡。

　　是一个非常大的小区，舒适度高，能做出大豪宅。这个地段，相信无论你在朝阳东部工作，还是金融街、望京、奥运村、奥森工作，应该都会喜欢。

　　宏观位置、工作商圈、自驾都不错，地铁一般，学校不明朗，商业配套还可以，有颐堤港，旁边也有一些街区的商业，环境非常棒。地块微观的条件非常棒。

　　综合来看，驼房营和酒仙桥地块一样，都可以给到S级，驼房营比酒仙桥稍微低一些。

　　东坝今年也有两个地块供应。东坝可以算是酒仙桥的下游，现在路都通了，现在东坝上四环的路方便了非常多。

　　但有两个不利因素，一个是殡仪馆，一个是西侧的路可能有路噪问题，其他的还好。

　　我觉得做大豪宅够呛，比较适合做刚需盘。朝阳没有什么600万的房子，这事可以。

　　它没地铁。别看它在东坝，但离两个地铁站都有一定距离。学校也一般，但环线位置还不错，东坝配套也很好，评价算是不错。

　　估值7-7.5万/㎡，当然也要看北熙区四期卖多少钱。这个地如果做小户型刚需能排到A，但做豪宅就排不到A了。谦虚一点排在B吧。

　　这个盘在德贤御府的南侧，华樾国际一期的东侧。在机场第二高速和远期规划的地铁3号线延长线旁边，但现在地铁还没修。

　　这边有高速噪音，且目前没有地铁，未来有地铁，又是一个“画饼”。德贤南估值6.5万/㎡左右。

　　有90%以上的可能还是是中建一局拿。因为璞园一期小户型卖完了，他很有必要再拿一个地块来做。估计他的定位应该类似璞园，户型可能做70㎡、99㎡、103㎡、125㎡，把璞园再来一次。

　　这块地比以前成熟多了，南侧的商业也建得差不多了。跟东坝七棵树能比肩，但要差一点。

　　永安里地块要到第二季度供应。我们在评选2026年最值得期待的十大地块中，它也入围了，但因为工期问题，并没有入选。估计之后这个榜单要调整了。

　　这一定是大豪宅，它会走国际都会风的大豪宅，跟普通人关系不大，而且也不会参考周边二手房的价格，可能会比周边二手房贵一倍都不止。

　　配套没问题，学区也不看，肯定是大豪宅，但是密度不低，是那种大高层的国际公寓。所以评级我给A。如果你在纽约、伦敦、东京买高层的，可能会喜欢永安里地块。

　　东大桥化石营地块要到第三季度才供地。目前已经拆得差不多了，可能还有些产权问题。

　　地段绝对硬核，三环内，在呼家楼和朝外大街的三角地。周边有6号线号线条地铁。

　　你说这儿好还是永安里好？我觉得都差不多，两者离得也不远，未来会形成竞品。价格我认为也会达到13万/㎡以上。

　　地块南侧是新城国际，有改善的需求。世贸天阶、央视、CBD、财富中心、人民日报都在这边。金融街、朝阳、内城、工体三里屯的客户都可以买这个，绝对能卖得很贵，而且能卖给外籍客户，所以适应性甚至比永安里更强一些。因此，我们把东大桥地块放在A档靠前位置。

　　跟永安里地块类似，也是入围了2026年最值得期待地块，但地块还没拆，就没上榜。不过这次供地计划说第三季度要入市，咱姑且相信。

　　位置在朝阳公园南侧，周边有棕榈泉国际公寓、公园大道、万科东第，还有骏豪中央公园，还是挺有豪宅属性的。

　　当然，这次不是全上，供应的是0003地块，容积率2.2，建筑面积3.32万㎡，用地面积1.5万㎡。

　　四环到三环之间，加上朝阳公园南门核心的位置，又是低容积率，楼层也不高。所以我觉得它应该是S级，甚至是最强的。

　　相较于酒仙桥的容积率2.8、永安里的4.63、化石营的4.5，甜水园项目2.2的容积率简直是王炸般的存在❗️

　　甜水园地块处于东四环内核心板块，商业、医疗、地铁、公园等现成配套，十分完善。

　　2026.1.4正式启动腾退实质动作：入户实勘，预计持续6～9个月，2026年3季度地块具备挂牌条件。

　　周边二手房普遍20年楼龄以上，挂牌价7～10万，实际成交价7万左右， 预计跟甜水园地块的楼面价差不多。

　　这个地块得等到今年的第四季度，那时候朝青板块的朝观天珺和金茂满曜可能卖得差不多了。

　　如果坐地铁的话，北侧可以走褡裢坡站，也可以走未来22号线的定福庄站。它在地铁中间，更偏自驾。

　　此举也拉了一波好感，助推其登上朝阳区2025年新房网签套数榜第二、金额榜第三。

　　目前，满曜网签312套，成交均价7.67万元/㎡，成交额30.4亿元，全盘去化率43.4%。

　　当别家开发商在朝阳拼命卷面积，越做越大，满曜却主打“质价比”，吸引预算有限的客群。

　　3也网签了51套小户型房源。该楼栋南向正前方为园林5大主题中的女神花园，里面种满了各种樱花。

　　这几栋129㎡户型不好卖的原因在于，位置都在项目的边角，或临街，或在车行出入口，存在噪音干扰。

　　加上，129㎡户型整体赠送面积还不如116户型，不过入户门外做了一组储物柜，偷了一点公摊面积。

　　相比之下，133㎡户型的市场表现则亮眼许多，成交均价在7.7万元/㎡上下，去年最后一个月跌到了7.47万元/㎡。例如16、18（除1单元-901）已售罄。

　　，董昊阳还需要努力。其中，9楼王栋拟售均价9.13万/㎡，为小区唯一均价超9万的楼栋，采用双玄关，客厅面宽高达6.3米。

　　如若诰封碑未迁走，它或许是董昊阳心里一个隐隐的疙瘩。毕竟与墓地沾边，大多数人是忌讳的。

　　满曜项目的西北角，原本有一座石文晟墓园，墓园中现存的石文晟继妻佟氏诰封碑。

　　但它能移出的原因是，文件只要求建设单位“在今后的规划和建设中进行妥善保护

　　包括两幅住宅地块，其中D区07地块，由金茂操盘，打造为北京首个满系产品：金茂满曜。

　　网签133套，去化率将近25%，成交均价约8.16万/㎡，成交金额约14亿元。两个项目面积段大部分重合，金茂满曜主力面积段更小一些，建面140㎡以下的房源占比近八成。

　　从楼面价来看，金茂满曜地块4.8万/㎡，朝观天珺是5.6万/㎡，差出了8000元/㎡。

　　同时核心团队“换血”：董事长吴进、财务负责人杨少波、董事李凯退出，取而代之的是马浩、刘洋、李红亮。

　　学校划片有可能划到陈经纶，但不能保证，因为陈经纶的学位已经比较饱满了。地段是四环以内，但是上四环不太容易，得去窑洼湖桥绕一下。去南四环好一些，但是一般住这儿是去北四环多一些。

　　小红门有两块地，5号地和6号地。这两块地在2025年的土地推介会上也出现过，这次又端上来了。

　　小红门这次的地块是5号地和6号地，位置离成寿寺和分钟寺就近多了，基本就在这两个地铁站附近。

　　挺值得期待的，因为它挨着学校，划片估计会划到这个学校里。而且有地铁，走双合站绕个弯也就700米。所以这是

　　它肯定比旁边的保利锦上、中绿东岳府强，因为得房率肯定高，肯定90%以上。这块估值6.5万/㎡以上。评估他也要高一点，比金盏、东坝七棵树都要好一点，因为他有地铁和学校。他甚至跟满曜西地块差不多，只是说吃一个焦化厂的亏。

　　再往下，王四营还有一个华能热电厂地块。位置在古塔公园北侧。西边是中海安德鲁斯庄园，老的联排，北边有一些回迁房。东侧就是华能热电厂，还在用。

　　没有地铁，没有学校，啥都没有。自驾更多不是往南走，可能是往北走高碑店进去，但高碑店也堵，往南走京哈高速倒是可以。

　　我觉得不会有人拿这个地，6万/㎡都没人买，5.5万/㎡交个朋友吧，朝阳最便宜的新房。

　　2025年朝阳区的最新供地清单已经出炉了，一共有12块地，但不是每一块地都是值得关注的位置。其中酒仙桥、永安里、甜水园这几个地块，是有配套和稀缺性托底的，产品和未来的价格预期都比较好。东坝、小红门、十八里店地块，目前都有新房，但去化率都一般，就看下一步的定价和产品设计了。我就不每块地都解析了，把最值得关注的5块地给大家说明一下：

　　一、甜水园旧城区改建项目 价格预计：9-10万/㎡。（2026 年 Q2 出让，建设周期 3 年）产品预计是120-160㎡三居 / 四居，少量 200㎡大平层。这个项目的优点主要是位置：1、近朝阳公园，生态资源好；2、邻 6 号线、周边豪宅环绕，居住氛围4、容积率 2.2（东部最低），低密小高层容积率低+ 公园近 + 配套成熟，很适合改善自住家庭。

　　价格预计：11万-12万/㎡（2026 年 Q1 出让，建设周期 3 年）

　　价格预计：7-8万/㎡左右。（2026 年 Q2 出让，建设周期 3 年）

　　价格预计7-8万/㎡左右，（2026 年 Q3 出让，建设周期 3.5 年）

　　地块形态规整，由二类居住用地和体育用地混合组成，容积率分别为2.5和0.83，建筑规模约12.13万平方米，控制高度80米，具备较好的开发条件。

　　周边环境正经历着从工业遗存向现代化国际社区的转型，毗邻颐堤港等大型商业综合体，生活氛围与商业活力日益浓厚。

　　万吉玖序热度都非常高，新地块产品力跟上的话应该不愁卖，对地块进度感兴趣的小伙伴加饭总微信vfang103、东坝乡单店城中村项目(6 地块)：

　　地块临近3号线东坝南站，但步行距离约1.7公里，不属于严格意义上的地铁盘，自驾上五环倒较为便利。周边有万达广场、金隅嘉品Mall等商业综合体，以及北京市第一中西医结合医院（东坝院区）和京城体育休闲公园，生活配套相对成熟。

　　地块占地面积约2.55公顷，规划建筑面积约5.11万平方米，容积率为2.6，建筑限高45米，预计将建成15层左右的小高层住宅社区，形态相对规整，有助于设计排布大面宽户型，提升居住舒适度。

　　所在区域被规划为第四使馆区及金盏国际合作服务区的一部分，中长期看有望受益于产业和配套的逐步落地。

　　其占地面积约2.794公顷，规划建筑面积约6.985万平方米，容积率为2.5，建筑限高80米，预计将建设中高层住宅，形态规整，密度适中。

　　5、前苇沟棚改项目(01地块)：这块地是孙河的重点低密度住宅项目，容积率低至1.3。地块位于东北五环外，毗邻机场高速，驾车至望京核心商圈较为便捷，但公共交通尤其是轨道交通依赖较强的首都机场线。

　　周边环境是其显著优势，坐拥蟹岛度假村、温榆河绿带及多个高尔夫俱乐部，生态宜居性突出。

　　需要注意的是，因邻近主干道及轨道交通，项目在规划中明确提出了设置噪声防护距离、优化建筑布局及安装隔声窗等防治措施，以确保室内声环境质量。

　　6、永安里旧城区改建项目：永安里旧城区改造地块应该是关注度最高的地块之一了。地块规划综合实施方案是2023年1月份规自委在官网就公示的，到目前还没上市，一旦上市免不了各大房企携“马甲”上阵了。

　　地块位于东二环建国门桥和东三环国贸桥之间，紧邻地铁永安里站，长安街南沿。

　　关注地块的购房者可以加助理微信vfang10（备注永安里）找选房师1对1沟通买房需求。

　　7、化石营旧城区改造项目(6002地块)：这块地在东三环里面，朝外SOHO的北侧，地块的位置，可以说是秒杀目前市场99.99%的新房了。

　　这个地段真的是太牛了，北侧就是一站地就是朝阳公园，往南就是大望路、国贸。猜猜这块地会卖多少钱？

　　9、三间房D区棚改项目(6地块)：这块地就在目前火爆的新盘金茂满曜西侧。

　　地块往北有6号线号线，板块的成熟度不错。工作在望京、国贸、朝青或者常营板块的，到时候都可以对比看看。

　　这个板块最近热度很高，因为金茂满曜和朝观天珺两个热门盘都在这，目前俩盘卖的都不错

　　广渠路北侧就是北京大名鼎鼎的改善盘广渠金茂府，南侧就是十年房价翻10倍的珠江帝景。

　　地块用地3.47公顷，容积率2.8，限高80米，估计后期也是高层住宅了。西侧设置南北向街坊路，宽度15米，街坊路可计入基底计算建筑规模。

　　地块旁边还规划了两块商服用地，后期有可能会打包上架，这两个商业地块还不小，如果捆绑上架对开发商吞吐量的考验还是挺大的。

　　小红门区域未来规划比较完善，区域将涉及住宅、商业、公共服务等多元开发，打造中心城区新兴商务地标。

　　地块用地面积5.81公顷，规划建筑面积14.53万平方米，容积率2.5，限高45米（局部60米）。

　　总之，2026年北京新房待售的地块和新房非常多，好地块更是不少，大家看房前咨询售楼员。